1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目招標(biāo)人為中交（鄭州）投資發(fā)展有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為鑫誠國際工程咨詢有限公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目名稱：東龍科創(chuàng)綠谷大廈物業(yè)管理及服務(wù)項目

2.2項目概況：東龍科創(chuàng)綠谷大廈位于金融島中環(huán)路29號，共計16層，建筑面積約38058.54平方，其中地上建筑面積約28923.55平方，地下建筑面積約9134.99平方，車位106個，現(xiàn)通過公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)及管理公司。

2.3招標(biāo)范圍：在東龍科創(chuàng)綠谷大廈物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，提供的物業(yè)管理服務(wù)，主要包括：1、各類費用的收取，包含物業(yè)使用者物業(yè)費、水電費、裝修管理費、供冷供暖費、停車服務(wù)費、收取的各類押金、以及多種經(jīng)營費用等；2、樓宇公共區(qū)域、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3、樓宇公共區(qū)域清潔衛(wèi)生（含幕墻清洗），垃圾收集、清運，以及雨、污水管道的疏通；4、屋頂花園，建筑物紅線內(nèi)綠化、大堂綠植、電梯廳、衛(wèi)生間花卉等室內(nèi)公共區(qū)域綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、公共秩序維護(hù)、消防安全防范等事項的管理；6、裝飾裝修管理服務(wù)；7、物業(yè)檔案資料管理及租約管理協(xié)助服務(wù)；8、客戶服務(wù)、會務(wù)服務(wù)、會議室管理及運營(特約服務(wù)另計)；9、停車場服務(wù)及運營管理；10、防汛、防疫預(yù)防等應(yīng)急處置管理；11、依法應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理服務(wù)的其它事項等。

2.4服務(wù)期限：五年。

2.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格且滿足招標(biāo)人要求。

2.6標(biāo)段劃分：本項目劃分為一個標(biāo)段。

3.投標(biāo)人資格要求：

3.1資質(zhì)要求：具有獨立法人資格及有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，并在人員、設(shè)備方面具有相應(yīng)的能力；

3.2業(yè)績要求：投標(biāo)人2022年1月1日以來具有單項合同年服務(wù)費不低于500萬元或者建筑面積不低于30000㎡的辦公樓宇物業(yè)服務(wù)業(yè)績(提供合同及顯示量化標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵頁，時間以合同簽訂時間為準(zhǔn))；

3.3財務(wù)要求：財務(wù)運行狀況良好，沒有財務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)（提供財務(wù)狀況說明書，格式自擬），提供2024年度財務(wù)審計報告（投標(biāo)人的成立時間不足1年的，提供基本開戶銀行出具的資信證明）。

3.4信譽(yù)要求：

⑴企業(yè)未處于被責(zé)令停業(yè)或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；最近三年內(nèi)企業(yè)未發(fā)生騙取中標(biāo)或者嚴(yán)重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題，未存在被有關(guān)部門暫停在鄭州市范圍內(nèi)投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的情況；

⑵投標(biāo)人須通過“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）---->信用服務(wù)---->“失信被執(zhí)行人”-跳轉(zhuǎn)至“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）（或直接打開“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng) http://zxgk.court.gov.cn/”點擊失信被執(zhí)行人）輸入投標(biāo)人名稱（省份默認(rèn)全部）查詢企業(yè)未列入失信被執(zhí)行人的網(wǎng)頁信息，輸入姓名和身份證號碼查詢法定代表人及委托代理人未列入失信被執(zhí)行人的網(wǎng)頁信息,并提供查詢網(wǎng)頁截圖，被列入失信名單的投標(biāo)人或自然人將被取消投標(biāo)資格（投標(biāo)人須提供網(wǎng)站查詢打印頁，打印頁需包括查詢?nèi)掌?，查詢?nèi)掌跒楣姘l(fā)布之后至投標(biāo)截止時間前）；

⑶2022年1月1日以來企業(yè)、法定代表人、擬派項目經(jīng)理無行賄犯罪記錄（出具承諾，格式自擬）。

3.5其他要求：

3.5.1參加投標(biāo)的法定代表人的委托代理人須是本企業(yè)人員，提供投標(biāo)人與其簽訂的勞動合同及投標(biāo)人2025年6月以來任意一個月為其繳納的有效的社會保險證明（證明必須是由當(dāng)?shù)厣绫２块T出具的查詢明細(xì)表并加蓋社保部門印章，或個人、集體對賬單，或具有同等效用的網(wǎng)上查詢打印頁的單位整體繳納清單或個人繳費明細(xì)表，除此之外的證明無效）；

3.5.2投標(biāo)人具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄(提供企業(yè)繳納稅收證明、繳納社會保障資金的證明，依法免稅或不需要繳納社會保障資金的投標(biāo)人，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅或不需要繳納社會保障資金)；

3.5.3單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)【提供在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中查詢打印的相關(guān)材料并加蓋公章（需包含公司基本信息、股東（或投資人）信息）或者承諾函】；

3.6本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1.網(wǎng)上登記

4.1.1凡有意參加本項目的投標(biāo)單位，請于2025年12月19日至2025年12月25日，憑企業(yè)身份認(rèn)證鎖（CA數(shù)字證書）登錄陽光招標(biāo)采購交易平臺（http://www.sunbidding.com），選擇V3.0新平臺——供應(yīng)商/投標(biāo)人登錄——項目報名中——參與投標(biāo)——網(wǎng)上報名——供應(yīng)商登記，投標(biāo)單位未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行完成供應(yīng)商登記的，其投標(biāo)將被拒絕。具體操作詳見《投標(biāo)人操作手冊V3.0》（下載網(wǎng)址：http://www.sunbidding.com/tbrxzzq/47204.jhtml）

尚未注冊、辦理CA數(shù)字證書的投標(biāo)單位，請登錄陽光招標(biāo)采購交易平臺（http://aeps.sunbidding.com:8989/pages/register/register.html）完成企業(yè)賬號注冊并辦理CA數(shù)字證書。

4.1.2 CA數(shù)字證書辦理方式：

（1）現(xiàn)場辦理：請攜帶CA數(shù)字證書辦理資料到鄭州市鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與創(chuàng)業(yè)路交匯處西南角綠地中心雙子塔北塔16樓辦理。

（2）線上辦理：請將CA數(shù)字證書辦理電子資料發(fā)送至客服QQ或企業(yè)微信，由客服人員指導(dǎo)辦理。CA辦理電話：0371-86581173

注：CA數(shù)字證書線上辦理需郵寄，請投標(biāo)人及時辦理CA數(shù)字證書，把握郵寄時間，以免影響投標(biāo)活動。（現(xiàn)場辦理和線上辦理CA數(shù)字證書所需資料網(wǎng)址：http://www.sunbidding.com/znfwzn/14483.jhtml）。

（3）移動端辦理：投標(biāo)人僅需在手機(jī)上自行按照《移動掃碼簽章辦理流程》完成相應(yīng)的操作后，即辦理成功并可立即使用。（流程操作網(wǎng)址：http://www.sunbidding.com/znfwzn/51330.jhtml）

4.2獲取招標(biāo)文件

4.2.1獲取文件時間：2025年12月19日00時00分至2025年12月25日23時59分。

4.2.2獲取文件方式：線上購買。

（1）憑企業(yè)CA數(shù)字證書登錄陽光招標(biāo)采購交易平臺（http://aeps.sunbidding.com:8989/），點擊參與的項目——參與投標(biāo)——標(biāo)書費用繳納（勾選支付標(biāo)段后點擊“支付”/“合并支付”，在線掃碼支付）——招標(biāo)文件下載（下載招標(biāo)文件等相關(guān)資料）。

招標(biāo)文件售價500元/標(biāo)段，平臺使用費：200元/標(biāo)段。（售后不退）

特別提醒：投標(biāo)人必須下載EPS格式招標(biāo)文件及相關(guān)資料，文件下載時間截止后,未下載過EPS格式招標(biāo)文件及相關(guān)資料的，交易平臺不再支持下載。

（2）陽光招標(biāo)采購交易平臺聯(lián)系方式：客服QQ：2996146486、1327096509、3071084695

客服電話：0371-86581171  4001086369（8:00-21:30）

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1開標(biāo)方式：本項目采用“遠(yuǎn)程不見面”開標(biāo)方式，投標(biāo)人無需到陽光招標(biāo)采購交易平臺現(xiàn)場參加開標(biāo)會議，無需到達(dá)現(xiàn)場提交投標(biāo)文件。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間前在線準(zhǔn)時參加開標(biāo)活動，通過企業(yè)賬號登陸陽光招標(biāo)采購交易平臺“新平臺3.0登錄入口”（http://aeps.sunbidding.com:8989/）進(jìn)入系統(tǒng)，點擊參與的項目——參與投標(biāo)——開標(biāo)大廳（點擊“解密”，錄入上傳投標(biāo)文件時設(shè)置的密碼，在解密完成前請不要關(guān)閉解密界面），在規(guī)定的時間內(nèi)（30分鐘）進(jìn)行遠(yuǎn)程投標(biāo)文件解密等。

5.2投標(biāo)截止時間及開標(biāo)時間（加密電子投標(biāo)文件的上傳的截止時間）：2025年12月29日9時00分。

5.3開標(biāo)地點（遠(yuǎn)程開標(biāo)）：“陽光易招”公共資源交易平臺遠(yuǎn)程開標(biāo)室。

5.4投標(biāo)人須在投標(biāo)截止時間前，使用企業(yè)CA數(shù)字證書登陸陽光招標(biāo)采購交易平臺“新平臺3.0登錄入口” （http://aeps.sunbidding.com:8989/login.html）進(jìn)入系統(tǒng)：我的項目——參與投標(biāo)——網(wǎng)上投標(biāo)，上傳加密的電子投標(biāo)文件(.enc格式)到平臺系統(tǒng)。上傳時，系統(tǒng)提示“上傳成功”的方認(rèn)定為電子投標(biāo)文件投遞成功。請投標(biāo)人在上傳前務(wù)必認(rèn)真檢查電子投標(biāo)文件，確保其完整、正確。投標(biāo)截止時間后上傳的，系統(tǒng)將自動拒絕。

注：請投標(biāo)人務(wù)必按照平臺要求的環(huán)境，安裝相關(guān)系統(tǒng)支持的工具軟件，提前下載并制作電子版投標(biāo)文件，及時上傳，有問題及時與平臺支持人員聯(lián)系，在上傳前務(wù)必認(rèn)真檢查電子投標(biāo)文件，確保其完整、正確。若因投標(biāo)人使用環(huán)境，未及時下載、制作、上傳電子投標(biāo)文件，未給平臺支持人員足夠的時間解決問題，未認(rèn)真核對導(dǎo)出的供打印電子投標(biāo)文件等，投標(biāo)人自身原因造成的任何后果，由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

6.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》、《河南招標(biāo)采購綜合網(wǎng)》、《陽光易招公共資源交易平臺》、《河南東龍控股集團(tuán)有限公司網(wǎng)》上發(fā)布，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對任何轉(zhuǎn)載信息及由此產(chǎn)生的后果均不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：中交（鄭州）投資發(fā)展有限公司

地址：鄭州市鄭東新區(qū)金融島中環(huán)路29號東龍科創(chuàng)綠谷1109室

聯(lián)系人：胡先生

電話：0371-56589225

電子郵箱：ly@hndlkg.com

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：鑫誠國際工程咨詢有限公司

地  址：鄭州市文化路與優(yōu)勝南路交叉口西北角國奧大廈22層

聯(lián)系人：徐先生

電  話：0371-63979952

傳  真：無

郵  箱：xczb63976573@163.com

監(jiān)督單位：河南東龍控股集團(tuán)有限公司

投訴單位：中共河南東龍控股集團(tuán)有限公司紀(jì)律檢查委員會

地址：鄭州市鄭東新區(qū)龍湖金融島中環(huán)路29號東龍科創(chuàng)綠谷

聯(lián)系人：石 帥

電話：0371-56179689

2025年12月18日